Do czego może się przydać leasing operacyjny w przypadku nieruchomości?

Leasing operacyjny stosuje się do zabudowań i urządzeń. Grunt nie podlega amortyzacji, nie może być przedmiotem leasingu operacyjnego i z tego względu razem z leasingiem operacyjnym na zabudowania i urządzenia, strony zawierają umowę leasingu finansowego lub dzierżawy gruntu. Przy leasingu operacyjnym wszystkie raty wynagrodzenia z punktu widzenia podatkowego stanowią koszt uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy) co wpływa na obniżenie podstawy opodatkowania u Korzystającego.

Główne cechy umowy leasingu operacyjnego:

- umowa zawarta na czas oznaczony – minimalny okres leasingu 10 lat,
- minimalna cena wykupu po upływie 10 letniego okresu leasingu wynosi 46% wartości początkowej określonej w umowie sprzedaży (naniesienia),
- przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Finansującego,
- koszt uzyskania przychodów stanowią: opłata wstępna, prowizje, raty miesięczne, koszty eksploatacji,
- VAT (22%) naliczony-płatny łącznie z ratami leasingowymi.